Studi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Melalui Skema Akuisisi Proyek Mangkrak: (Studi Kasus Perumahan Bukit SKM  Residence, Pengembang PT. NYG)

Daryanto Daryanto; Zainusyukur Zainusyukur

doi:10.55903/juria.v1i2.16

Authors

Daryanto Daryanto Universitas Bung Karno, Jakarta, Indonesia
Zainusyukur Zainusyukur Universitas Bung Karno, Jakarta, Indonesia

DOI:

https://doi.org/10.55903/juria.v1i2.16

Abstract

Di Indonesia backlog kepemilikan rumah masih tinggi. Hal ini memunculkan peluang Investasi di bidang pembangunan proyek perumahan. Namun bisnis secara alami tetap mengandung ketidakpastian dan memunculkan perumahan mangkrak. Hal ini tentunya merupakan peluang investasi alternatif bagi investor untuk mengambil alih pembangunan perumahan tersebut. Hasil analisa menyimpulkan bahwa pengambilalihan proyek Bumi SKM Residence, milik PT NYG layak untuk dilakukan dengan syarat pembangunan dan penjualan proyek perumahan harus selesai dalam jangka waktu kurang dari tiga tahun. Faktor-faktor lain yang perlu mendapatkan perhatian diantaranya faktor internal: investor perlu effort untuk merubah kesan atas perumahan lama dan perlu mengurus dan memperbaharui perijinan. Faktor-faktor eksternal yang berpengaruh diantaranya: Proyek memiliki keuntungan dengan adanya morotarium pengeluaran ijin baru di Kab Cianjur, tekanan ekonomi di tahun 2019 dan kebijakan pemerintah terkait perumahan yang kerap berubah setiap tahun.

References

Aditiasari, Dana. 2017.Realisasi Program Sejuta Rumah Jokowi di tahun 2016.Detik Finance. 2 Januari 2017. Web. Diakses tanggal 29 April 2018. www.detikfinance.com

Badan Pusat Statistik. 2018. Kabupaten Cianjur dalam Angka 2018.Badan Pusat Statistik. Web. Diakses dan diunduh 10 November 2018. www.bps.go.id.

Bank Indonesia. 2018. Survey Harga Property Residensial.Bank Indonesia. web. Diunduh pada 9 November 2018. www.bi.go.id.

Cooper, Donald R dan Pamela S. Schindler. 2017. Business Research Methods. Mc Graw Hill.

Damodaran, Aswath. 2019. Estimating Country Risk Premium. Web. Diakses 2 Oktober 2019. http://people.stern.nyu.edu/adamodar.

Data Pasar Surat Utang: Harga dan Yield wajar Obligasi Pemerintah Indonesia. 2019.Penilai Harga Efek Indonesia. Web. Diakses 2 Oktober 2019. http://www.ibpa.co.id.

Febriyan, Heriyantho Yoshua. Studi Kelayakan Proyek Pembangunan Perumahan Bethsaida Bitung oleh PT Cakrawala Indah Mandiri dengan Kriteria Investasi. Jurnal Sipil Statik Vol 5 No 7 (401-410) ISSN: 2337-6732. September 2017. Web. Diunduh 2 November 2018.

Kencana, Maulandy Rizky Bayu. 2019. Liputan6.com. diakses tanggal 14 Oktober 2019. https://www.liputan6.com/bisnis/read/4057099/indef-beberapa-keputusan-pemerintah-gerus-daya-beli-masyarakat.

Kevin, Anthony & Herdaru Purnomo. 2019. Cnbcindonesia.com. Diakses 15 Oktober 2019. https://www.cnbcindonesia.com/news/20190813184207-4-91813/ekonomi-ri-cukup-berat-bahkan-berat-sekali.

Koh, Annie., Ang Ser-Keng, Eugene F Bringham, Michael C Ehrhardt. 2016. Financial Management.Cengage Learning.

Menteri Negara Perumahan Rakyat. (2008). Pedoman Peserasian Kawasan Perumahan dan Permukiman. Nomor: 11/PERMEN/M/2008.

Menteri Pekerjaan Umum (2008). Pedoman Teknis Pengadaan, Pendaftaran, Penetapan Status, Penghunian, Pengalihan Status, dan Pengalihan Ha katas Rumah Negara Nomor: 22/PRT/ M/2008.

Pusat Pengelolaan Dana dan Pembiayaan Perumahan. 2018. Data Backlog Kepemilikan Rumah. PPDPP. Web. www.ppdpp.id

PwC Indonesia (2019), Indonesian pocket Text book 2019. PT Prima Wahana Caraka. www.pwc.com/id. Jakarta. Diunduh 30 September 2019.

Republik Indonesia (2015). Lampiran Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2015 tentang Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional 2015-2019.Sekretaris Kabinet RI, Jakarta.

Seto, Bernard Julius. Danny Sungko dan Ratna Setyawardani Alifien. 2018. Model Studi Kelayakan Investasi Proyek Perumahan Sederhana.Neliti.Diakses 1 November 2018.www.neliti.com

Statistik Perbankan Indonesia. 2019. Edisi Juni Volume 17 No 07. Jakarta. Otoritas Jasa Keuangan

Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No 12/SEOK.03/2018 Tentang Manajemen Risiko dan pengukuran risiko Pendekatan Standar untuk Risiko Suku Bunga dalam Banking Book (Interest Rate Risk in The Banking Book). 2018. Jakarta. Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia.

Thompson, Arthur A., Margaret A Peteraf, John E. Gamble dan A.J Strickland III. 2018.Crafting and Executing Strategy.Edisi ke 21. McGraw Hill Education.

Wildan, Muhammad. 2019. Ekonomi.bisnis.com.Diakses pada tanggal 10 Oktober 2019. https://ekonomi.bisnis.com/read/20191010/9/1157640/bank-dunia-pertumbuhan-ekonomi-indonesia-2019-terjaga-pada-level-5-persen.